近些年,合肥主城功能溢向周边,周边的发展势如破竹。城市空间发展战略推动了东部腾飞,现如今炙手可热的东城已经成为全新的投资热点。
二零一八年的肥东地区迎来了崭新的发展与规划,肥东正持续努力接轨合肥国际化都市区:
肥东今年再次名列全国百强名单,排名跃为第七十一位,比2017年升高了三位。
2018年中国民用航空管理局确认合肥市通用机场落址白龙双庙村,会于二零一九下半年开工。
今年合肥市城市轨道交通线网规划显示,安徽肥东以后会有三条地铁线。2号线东城延长线此时已开始建设,除此以外未来还将有地铁6号线、11号线。
将来安徽肥东会迎来新的高铁站。计划肥东新高铁站叫做八斗岭高铁站,是合新高铁线路的经过之地。
二零一八年肥东站进行全面升级,改造后的肥东站,将会争取打造成更大规模的火车站。
政府做的发展计划,随之带来的就是肥东地铁线沿线的楼盘迅速发展。
目前安徽合肥市内商品房均价升至2万+,并且市区的各种资源由愈来愈多的居民共用,加上合肥市区限购的原因,不少购房需求外溢到三县。且肥东地区从并入合肥主城区之后飞快发展,与新站区和瑶海区相接,万科、金科、中梁、远洋等著名开发商不断进驻,良好的环境与配套设施,使得肥东地铁2号线沿线楼盘受到居民的欢迎。
现在,肥东地铁2号线沿线楼盘房源充足,主要是文德公园里、文一铂金中心、万科未来之光、新城吾悦华府、碧桂园十里春风等,总览合肥肥东在售楼盘,分布在如下几大板块:沿河板块、经济开发区板块、城南板块、龙塘板块。
在交通上,沿河版块与开发区版块处于新安江路和包公大道之间,紧邻合肥合肥主城,将来地铁二号线东城延长线穿过,并且沿河板块规划的裕溪路高架延长至桥头集路的路线在建设中,以后版块内部立体交通更加方便。龙塘紧挨着现在的裕溪路高架桥,城南板块紧挨着高铁站,出行都比较快捷。
在周边配套资源来看,沿河板块,区内人居环境优良,资源比较丰富,有一园一河景观带,主要是店埠河与10万方的城南公园,而且未来会有肥东县高端的购物中心—吾悦广场。城南片区内拥有和睦湖与县人民医院等等,开发区版块和龙塘板块靠近瑶海,周边配套相较成熟。
总的来看,肥东地铁2号线沿线楼盘各具特色。要是重视配套资源和生存环境的话,当然是沿河板块最好,而文德公园里就坐落在集聚多方特色的沿河板块。
作为资深人士来看,肥东地铁2号线沿线楼盘选择虽然不少,但第一选择其实已经十分清晰:商业圈和优良自然环境双重围绕的沿河板块。
楼盘学区:肥东地区沿河板块周围的教学资源已经十分成熟,六中、二中、虎山路小学等散布其中;肥东地铁2号线沿线楼盘出门即是学校的位于沿河板块,现在位于新安江路上的学校正在建设,版块内部小区子女上课,不到三分钟就可以到达。
楼盘配套:沿河板块内吾悦广场以后会成为肥东县最大购物中心,大约在2019年上半年营业,新城·云樾观棠、文德·公园里项目紧邻左右。
楼盘环境:沿河板块内有一园一河,10万方的城南公园与店埠河,文德公园里西门和10万方的城南公园仅一路之隔,加上小区内法式景观更能形成更好的居住体验。
价格:沿河板块区内的几个肥东地铁2号线沿线楼盘,新城吾悦华府房价大约12750元/㎡,新城云樾观棠高层和平层均价约12700元/㎡,翡翠庄园高层跃层均价约13500元/㎡;文德公园里跃层洋房均价约为13400元/㎡,洋房平层均价约为12600元/㎡,属于肥东地铁2号线沿线楼盘楼价上非常比较有优势的。
楼盘户型:版块内部肥东地铁2号线沿线楼盘除了东城文德公园里和翡翠庄园,主推平层。翡翠庄园和合肥东城公园里拥有相似的跃层房,但总面积都在100平以上,总价高,还贷压力大。文德公园里小区主推跃式,85㎡4房,大约25㎡的拓展使用空间,有两层,即使三代同堂居住也互不干扰,而且总价低,更具性价比。除跃层高层、洋房外有带庭院洋房,有三层空间而且配备南北庭院,和平层洋房,足以达到不同客户群体的需要,公园里在肥东地铁2号线沿线楼盘中是具备创新房型和有附加值的在售楼盘,而且性价比较高。
肥东地铁2号线沿线楼盘如文德公园里、万科未来之光和新城吾悦广场等等均由品牌地产企业建造的,声誉都比较好。另外,一个良好的物业对住宅体验感也至关重要,也使得房产的溢价率更高,房产更保值。皖新翡翠庄园、华盛南院、新城等采用本企业旗下的物业,在售的合肥肥东文德公园里则是万科集团协作的万科睿服务,生活服务出色。
作为临近主城核心片区的合肥东城,在房价上仍旧是洼地,肥东地铁2号线沿线楼盘品质却丝毫不逊色于主城楼盘,而且受购房需求外溢的影响及肥东区域飞跃式的发展格局,明年年底将有许多刚需型和改善型置业肥东县城。
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