最近楼市真是热闹啊，价格公示、预售证、意向登记、土拍等各类信息频繁更新。3月15日，共有7个项目拿到预售证，16日，第84批951套房源价格公示，3月18日还有2个楼盘正在意向登记。

关键词：

1、951套房源价格公示，价格均有小幅上涨

2、1500套房源拿证，均价11315元/㎡起

3、2盘正在登记，1盘有望摇号

1

951套房源价格公示，价格均有小幅上涨

3月15日，第84批房源备案价出炉，共4个盘951套房源价格公示，其中高层397套，洋房554套。这4个盘分别是保利天悦、龙湖天钜、御锦城（万锦城）以及自然界。

我们从图表可以看出，保利天悦、龙湖天钜以及自然界均以洋房和叠墅为主，而御锦城就接地气多了，主要以高层为主。

1 御锦城

御锦城应该是城东体量最大的楼盘之一了，此次公示的3-R4地块28#、29#楼，面积区间94-123㎡，参考均价11600元/㎡。

项目优势：

1、项目体量大，地理位置较好，配套设施完善；2、交通便利，紧邻地铁1号线浐河站；3、教育资源占优势，项目内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学；4、周边环境优越，小区内绿化做的好，居住舒适度高。

项目劣势：

1、项目东侧有几个大烟囱，为灞桥热电厂；2、项目分十五期开发，目前仅开发到九期，未开发区域将来的开发势必会影响到已开发或交房区域周围的环境 。

价格参考：

高层均价11600元/㎡，按最小面积94㎡来算，首付4成，商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约109万，首付约44万，月供约3770元/月。

适合人群：有意向在东郊置业的刚需购房者可重点考虑。

2 自然界

同御锦城一样，自然界的体量也非常大，此次公示的的房源主要是洋房和小高层，户型面积偏大，均价在14000元/㎡左右。

项目优势：

1、自然环境优越，西临浐河、东接灞河，位于北部浐灞生态核心区；2、交通便利，距离地铁3号线浐灞中心站比较近，周边还有多条公交线路；3、教育资源占优势，项目内自建两所幼儿园，一所中学，一所小学。

项目劣势：据已入住业主反应，小区物业比较一般，电梯及停车位方面争议比较大。

价格参考：

小高层均价14000元/㎡，按最小面积142㎡来算，首付4成，商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约199万，首付约79万，月供约6874元/月。

适合人群：注重居住环境的改善购房者者可考虑洋房项目。

2

1500套房源拿证，均价11315元/㎡起

3月15日，有7个项目取得预售证，其中6个为住宅项目，浐灞区域批售房源最多，共4个项目1243套房源。此次所批售房源的产品类型主要为高层和洋房，参考均价在11315-17633.37元/㎡。

1

万科翡翠澜岸

万科翡翠澜岸此次推出精装高层，共294套，面积区间在110-139㎡，均价13785元/㎡。

项目优势：

1、距离地铁3号线务庄站比较近，交通便利；2、周边有砂之船奥特莱斯等商业；3、附近有广运潭湿地公园、灞河国家湿地公园、桃花潭等，居住环境优越。

项目劣势：

1、教育资源是整个浐灞区域面临的问题；2、项目容积率比较高，居住舒适度可能会有影响；3、价格略高于周边楼盘。

价格分析：

精装高层均价13785元/㎡，按最小面积110㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约152，首付约61万，月供约5243元/月。

适合人群：这个比较适合刚改购房者，毕竟地段交通还是很不错的。

2

绿城西安全运村·甘棠苑

绿城西安全运村项目可谓是浐灞“网红盘”了。此次推出甘棠苑的2#、3#以及8#楼，面积区间在103-135㎡，均价11548.27元/㎡。

项目优势：

1、紧邻奥体中心，地理位置优越，2、距离地铁3号线新筑站和地铁14号线双寨站都比较近；3、项目自带商业。

项目劣势：这个项目一期业主维权闹得挺凶的，而且学校这块还是相对欠缺。

价格分析：

精装高层均价11587元/㎡，按最小面积103㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约119，首付约48万，月供约4127元/月。

适合人群：刚需及改善购房者均可考虑。

3

中国铁建青秀城

中国铁建青秀城（中国铁建花语城）此次推出98-180㎡的高层及洋房，均价11315元/㎡。

项目优势：

1、距离最近的地铁6号线纺南路站（在建中，预计2021年年底运营）约300米，附近有8路、105路、242路等多条公交线路，交通比较便利；2、项目属于低密洋房社区，容积率低，居住舒适度高；3、周边紧邻浐河生态区以及白鹿原生态区，自然环境优越。

项目劣势：1、周边环境比较乱；2、商业配套来说相对较少。

价格分析：

高层均价11315元/㎡，按最小面积98㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约111万，首付约44万，月供约3834元/月。

适合人群：项目交通便利，居住舒适度高，价格也适中，刚需及改善购房者均可考虑。

3

2盘正在意向登记，1盘有望摇号！

3月18日，有两个楼盘正在进行意向登记，其中刚取得预售证的龙湖景粼天序共登记395组，长安区的中海长安府共登记291组。龙湖景粼天序很有可能要摇号。

01

龙湖景粼天序

所属区域：经开区

可售房源：193

均价：17633.37元/㎡

户型面积：143㎡

意向登记时间：2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

现场接受材料时间：2019-03-16 09:30 至 2019-03-19 18:00

现场接受材料地点：西安市经开区未央路和凤城七路交汇口向东300米龙湖景粼天序营销中心

目前登记人数：总数395（登记结束，等待核验）

02

中海长安府

所属区域：长安

可售房源：534套

均价：14821元/㎡

户型面积：94-128㎡

意向登记时间：2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

现场接受材料时间：2019-03-16 09:00 至 2019-03-19 18:00

现场接受材料地点：西安市长安区学府大道与翰林路十字东北角（中海·长安府营销中心）

目前登记人数：总数291个（登记结束，等待核验）

01

龙湖景粼天序

龙湖景粼天序主要以大平层为主，此次推出的3#楼为面积143㎡的3室2厅2卫，共193套，均价在17633.37元/㎡。

项目优势：

1、交通便利，距离地铁2号线和4号线行政中心站步行约10分钟；2、项目北侧为亚洲首屈一指的主题公园-城市运动公园；3、与熙地港一路之隔，商业配套很齐全。

项目劣势：

1、教育配套比较欠缺，后期孩子上学问题比较大；2、容积率比较高，居住舒适度会有一定影响。

价格分析：

大平层均价17633.37元/㎡，按143㎡面积来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约252，首付约100万，月供约8719元/月。

适合人群：有意在城北买房置业的刚需购房者可以考虑，毕竟地段是很不错的。

02

中海长安府

中海长安府本次推出9#、10#楼，带装修高层，均价14821元/㎡，面积区间94-129㎡，中海这次推出的高层产品和上次的高层产品价格上几乎没什么差别，保持稳定。

项目优势：

长安区域，最大的优势就是大学环绕，人文环境优越。中海长安府经常被拿来和金茂府还有海亮德文郡相对比，都是周边楼盘，和金茂府也是一路之隔。

项目劣势：

1、周边暂时无大型商业， 只能依靠底商；2、交通不是非常便利，公交线路也比较少。

项目在去年12月份登记结果是平销，但是关注度很高，本次加推，不知道会不会逆转局面，乘上“摇号船”，大家可以去期待一下。

价格参考：高层均价14821元/㎡，按最小面积94㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约139万，首付约58万，月供约4817元/月。

适合人群：个人觉得比较适合刚改人群，这个区域还是比较好的，不过目前价格略高，性价比一般。

结语：

我们可以看到，近期价格公示及取得预售证的楼盘大多数以改善大户型为主，对于很多刚需购房者来说，购房经济压力还是比较大。这也就导致了只要有100平左右，性价比还不错的楼盘出现，就面临摇号的情况。

其实个人感觉，现在市场上大户型居多，很多刚需购房者仍然在观望，如果未来的几个月市场上依然以改善户型为主的话，下半年大户型房源价格下降也不是没有可能。