2018年仅剩一个月了。

年末将至，一批开发商正在降价出货，冲刺最后的排名，抢占C位。

除了各类降价优惠政策，土地市场也不闲着，各地开启卖地潮，北京、广州、南京..

首套房房贷利率又下调，2019年楼市怎么走？

1

年底卖地潮！

明起南京33幅开拍

11月26日，北京有13宗土地出让，其中顺义新城的1宗地因共有产权用地无企业报名而遭遇流拍，最终12宗土地顺利出让，成交总金额达316.46亿元，创下历史新高。

这笔交易，不仅创下北京单日成交地块数量新纪录，而且一天300多亿的土地出让金，更是超过部分二三线城市全年的财政收入。

无独有偶，就在11月，广州共计挂出24宗地块，出让土地面积230.15万平方米，起拍总价430多亿元。

南京也同样，11月29日到12月28日，南京将有33块地进行拍卖！南京土地市场进入了年底冲刺阶段。

（27块地，其余6块未列出，移步第二条推文）

有人不解，为何年底突然大规模推出土地？其实看看整个一年的土地市场状况就知道了，目的其实就是集中补充供给，没有完成供地任务的加紧完成，毕竟未来还需要一定库存房源。

但可以看到土地市场转冷，大型地产开发商参与度不高。比如26号的北京土拍，万科保利等积极布局北京市场的企业并未参与，据说他们自己已经完成了全年的土地储备计划，而此前大家也纷纷对明年的楼市表示担忧，认为明年放松调控的可能性很小，所以主动选择了控制规模，加紧资金回款。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前不仅北京提低供应井喷，11月一线城市11月供应土地合计高达90宗，二线城市土地供应合计1400宗亦是创下历史。从目前市场趋势看，北京市场在未来1-2年已经不可能再上涨，特别是供应量持续高位，购房者逐渐进入恐慌式观望。

另一方面，全国各地的土拍市场的价格也是一降再降，纵观南京下半年的土拍，甚至出现开发商底价成交，无人加价的局面。这种情况，会进一步加剧楼市下行的预期，进而刺激开发商降价促销回笼资金的速度，并对房价的上涨空间产生一定抑制。

2

房贷利率再降！

有银行上浮12%

11月26日，深圳招商银行个贷经理透露，该行首套住宅房贷基准利率上浮12%，二套房上浮20%。有个贷经理表示，现在准备接单以完成投放任务。而早前就已经有消息指出北京银行下调了首套房基准利率上浮比例。

此前，深圳绝大部分商业银行网点执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。

南京也有银行利率下调，比如紫金农商行首套房贷利率改为上浮15%，建设银行和中国银行二套房利率从原本的上浮25%，调整为上浮20%等等。据南京晨报报道，未来有银行降低至上浮16%。

除了深圳、南京，北京、杭州、广州、佛山等多城都有银行下调房贷利率，其中广州首套房基准利率上浮10%重现江湖，全国房贷利率正在开始大转向。

知名房地产专家谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。中国房地产指数研究院院长陈晟亦认为，目前楼市调控政策并未松动，房贷利率下调有限，下调与否仍将受制于各地市场表现及银行剩余额度。

3

2019年楼市如何？

各地开启卖地潮、地价普降、房贷利率不断下调，2019年楼市如何？

面粉降价了，面包上涨的可能性不大，同样的土地降价了，房价上涨的可能性也小。而今年下半年拍的地，预期明后年入市。所以调控政策坚持不放松的情况，2019年的房价一定会是缓慢回落的。也有房产大v称明年年底会前楼市会回温。

知名房产大v刘晓博称：

在2019年末之前，楼市将呈现前冷后热、价格将前低后高；但价格上涨不会超过10%（一二线城市平均涨幅），大概率跟GDP增长同步。在买房问题上，刚需、改善型需求不能太悲观、太迟疑，而投资性需求则不能太乐观、太激进。

当下的中国的楼市，无法判定。后期是涨是跌，全看政策..

至于大家关注的南京房贷利率何时下调，只能说这个看各个银行的政策通知了。

目前南京仍以首套房利率上浮20%为主：

房贷利率无法预算，但优惠可以争取。在南京想买房的人，马上年关冲刺，楼盘卖不完的开发商势必会有一些促销活动。不急着上车的朋友可以等一等。