畅谈天下房市，追赶品质生活！大家好，我是房产投资理财师张啸天（个人ID：yaomaifang2017，欢迎交流）

文/张啸天 原创

记得前几天我发了一篇文章《》，里面建议大家可以去海口看一下，今天早上看到了海南省关于限制购买的文件，这都说明了海口目前被全国的投资客都盯上了。所以我觉得有必要和大家曝光关于海口投资买房的骗局内幕了：

骗局一：海口马上不能买了，需要赶紧买

我们首先来看下海南的官方文件吧：

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这么繁琐的文件其实针对于外地投资来说只关心购买资格和贷款比例，简单来说就几句话：

1.外地人海南限购一套，可以不以家庭为单位；

2.外地人名下有几套房和海南购房贷款无关，和名下有无贷款记录、有无贷款有关，具体如下：

（1）如果外地人外地无房无贷无记录，首付30%

（2）如果外地人无房无贷有记录，首付30%

（3）如果外地人有一套在还贷款，首付50%

（4）如果外地人有2套及以上在还贷款，需要全款

所以大家还是有资格买的，并没有那么危言耸听

骗局二：海南房子已经涨的差不多了 赶紧来上车

对于买房这件事我一直觉得是量力而行，赚多赚少的问题，不要有什么得失心，具体建议也是简单几句话：

1、如果有自住需求，不要犹豫，遇到好的项目，好的房源，果断出手。

2、自住兼投资，尽管最好的时机已经错过，随便买都划算的时机已经过去了，但局部还有机会，有些项目反应比较迟钝，可能还会有很好的机会。

3、未来的海南肯定是人越来越多，但是达到一定程度时候，政府一定会保护这块中国唯一热带气候且有海洋资源的土地，所以有条件的建议购买。

4、目前进入淡季，如果按照目前的字面理解，对海南影响不会太大，而到了下半年旺季中后期，可能还会继续加强调控。

5、有人问，我现在还没有买过房，想先在海南买一套，以后怕没有资格买，米宅建议你还是老老实实挣钱吧，先在本地有个家再考虑海南。

骗局三：来买西海岸 来买海景房

大家来看下我随手画的一个图，最右上角好比西海岸，面对大海，被吹捧为最好的位置，但是真的是吗？海风大，适合养生吗？离B板块的市政、医院、学校资源那么远，真的适合居住吗？

我们反观A板块，进一步看海退一步生活，价格要相对于所谓的海景房划算。以100平为例，可省下40万左右，足够你们一家去海边浪几十次了，为什么要守着风浪和潮湿居住呢？

所以如果投资一定要慎重考虑。

最后说两句

这次去海南考察，我也和当地的开发商见面聊了下，和包括富力、万达谈下团购的事情，我也拿到了低于市场的团购价格，可以帮大家省下几万块。如果大家对海口的房子感兴趣的话，可以仔细阅读这篇文章的收尾，找到我的联系方式，我计划五一左右免费组团登岛，有兴趣的可以一起去。由于市场火爆，本次团购首批预计只有10席左右。

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