据新京报，奥运冠军秦凯和何姿婚前拟购买一套婚房，没想到交了70万定金后房子迟迟不能过户。原来，涉案房屋没有房产证。为此，何姿将卖房人告上法院，要求返还70万定金并赔偿400余万元。该案29日开庭，并未当庭宣判！

秦凯母亲现场确认被告律师新出示物证

今天我们就来聊一聊房产过户的那些事：

1继承方式过户

继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。

2赠与方式过户

房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。

3买卖方式过户

买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。

什么样的房子坚决不能买？

1没有房产证坚决不能买

只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得全部的共有人同意。一旦有共有人不同意，则买卖无效。

3被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，你所支付的房屋首付款也可能会打了水漂。因此签订二手房买卖协议之前，要确认房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查。

4未解除抵押的房产

未还清银行贷款的房子叫抵押房，产证不在房主手里，在银行手里。根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

5产权因为违规搭建被冻结的房产

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6正在出租的房产

我国法律买卖房屋的原则之一是“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面。