本期看点

政策方面：

11月，广州、武汉等城市均出台了对“新增租赁住房”的相关管理政策，近两年多个城市推出并成交了大量租赁用地，2020年左右这类土地将逐渐进入市场，形成租赁住房的重要供应，加强这类住房的监管意义重大，目前出台的相关政策主要导向是防范“以租代售”，令这类住房真正形成有效的租赁供应。

市场方面：

11月，自持地块成交面积总量较上月有所下降，集体建设用地、人才专项租赁住房地块和纯租赁地块是主要供应类型，这类地块单价均较低，价格优势明显，可有效降低企业成本，为企业实现盈利及市场积极发展提供了坚实基础。

企业方面：

11月，企业合作仍在继续，通过合作实现资源整合、优势互补，更利于行业发展，另外部分租赁业务债券获批发行也值得一提，今年以来多个涉及租房的债券融资受阻，可见监管层的谨慎态度，从本月获批的融资项目来看，建设人才租赁住房、公租房的项目受到政府大力支持。

以下，我们将从政策动向、市场概况、行业和企业动态三方面具体介绍11月长租公寓市场情况：