曾经有很多人，不仅仅是外国人，还有中国人自己也表示认同，那就是中国人缺少一种契约精神。在中国人的眼中，任何的契约似乎都可以随意的废除，包括可能涉及几十万甚至是上百万的房屋买卖。房子已付清首付，并且已经过户，原房主却突然说不卖了，怎么办？

其实这种问题，可以说是一种在房产买卖当中的常见现象，因为各种的原因，原房主会后悔卖房，而且也有不少购房者会后悔买房。他们认为只要我不想卖了，那房子就必须收回来，只要把自己收的钱退回去就可以了。一般这种情况的原因，其实最重要的就是一点。

很有可能在原房主计划卖房的时候，自己没有考虑到，或者是那个时候的房价还没有上涨，所以他们因为各种原因着急卖房。可是就在卖房的过程当中，他们发现了房价在上调，或者是不满意自己当时出售的房价，而出现反悔的现象，其实多数都是由于这样的原因。

而如果房子已经付了首付，并且已经过户的情况下，那么原房主就没有道理单方面违约了。因为从法律上来说，房屋只要完成了过户的手续，完成了相应款项的支付，在非极特殊的情况之下，房屋的主人就已经发生了改变，所以即使原房主反悔也不用担心。

从法律上来说，会保护购房者的合法权益，并且有效的合同条款，也收到法律的保护。所以完全不用为这样的事情担心，而且也不用浪费口舌之争，即使今后打官司，在已经付清首付，并且已经过户的情况下，原房主也很难如愿。